В условиях нестабильной экономической ситуации, коммерческая недвижимость на сегодня переживает некомфортные времена. Многие считают, что иметь свой торговый центр и получать доход с аренды-мечта и романтика. Спойлер: далеко не так.
Если зайти в торговые центры, то львиную долю общей площади торгового центра занимали магазины западных брендов. В связи с уходом иностранных игроков с российского рынка, более чем 40% площади торговых центров освободилось. Не всегда легко найти нового арендатора, так как поиск арендатора не происходит одномоментно. Нет гарантии, что арендатор не съедет в первый же месяц.
Нельзя забывать, что арендная ставка индексируется и повышается с учетом инфляции. Если торговый центр не забит под завязку, пустуя даже на четверть, то бывает непросто покрыть операционные расходы.
Имея общую картину, то можно сделать вывод, что торговые центры не являются стабильным вариантом для инвестирования, учитывая тотальные экономические сложности, а также уход иностранных игроков с российского рынка.
Вопрос на самом деле про просевшие торговые центры весьма интересный. Действительно, по телеящику историю схожую показывали. Пошёл мужичонка в сортир супермаркета и как-то заснул там. Проснулся уже ночью. Вышел, никого нет. Начал орать охрану — нет никого. И кто-то из ночных прохожих увидев мелькающую фигуру внутри торгового центра, да и позвонил в полицию. Повязали как ворюгу, помяли бока малость при задержании. Но по камерам просекли, что он ничего не украл и не испортил, его в итоге отпустили. А ведь в реальности чаще бывает, что вор реально украл, потом никем незамеченный и ушел спокойно. Так что я думаю так: не только от отсутствия арендаторов страдают хозяева торговых центров, но еще и от воровства, в том числе и от тех охранных структур, которые деньги за свою работу гребут, а в итоге ничего не охраняется.