Найти хорошего квартиранта — непростая работа. Любой квартирант всегда имеет свои риски. Даже грамотно составленный договор вовсе не гарантирует отсутствие проблем. Стабильный доход возможен если квартирант исправно платит и не планирует долго менять место жительства.
После съехавшего квартиранта долго приходится приводить квартиру в порядок, менять замок. Бывает, что многие квартиранты уже начинают съезжать через месяц: нашли вариант комфортнее.
Не стоит думать, что после съехавших квартиранты сразу будут новые. Поиск новых квартирантов тоже энергозатратный процесс.
Стабильного дохода в аренде недвижимости никогда не было, и не будет. Расскажу почему, на собственном опыте. Двадцать лет назад, мне по наследству досталась однокомнатная квартира моего дяди. Вступив в права наследования, я решила её сдавать. Квартира была расположена в отдалённом районе, и в то время, я повременила с её продажей.
Квартиранты нашлись очень быстро. Оформив договор аренды, они заверили меня, что будут вовремя вносить арендную плату, содержать квартиру в чистоте, и не устраивать никаких конфликтов. Несколько месяцев, всё шло благополучно. Я внезапно наведывалась, и всё было в порядке. Пока однажды не позвонила мне соседка, и не рассказала, что они устраивают по ночам.
Договор аренды, пришлось расторгнуть, и попросить их съехать. Деньги за прожитое время они не вернули, и были очень обижены. Через два месяца, после тщательного отбора, я пустила на квартиру одинокую, порядочную как мне показалось женщину, которая внезапно съехала, прихватив с собой постельный комплект, который она благополучно присвоила.
После неё, квартиранты, разбили унитаз, и залили соседей, разбираться пришлось не им, а мне. Заработанных денег от сдачи квартиры я не видела. Пока не продала однушку, и не купила другую, находящуюся поблизости. Что мне это дало? Мне это дало многое: квартиру можно было держать под своим контролем, и люди в ней проживающие об этом знали, рядом находится ГУВД, так что квартиранты, просто не позволили себе никаких выходок. Относительно внесения арендной платы, стало всё вовремя.
Вывод: Чтобы заниматься арендой жилья, нужно продумать все варианты, и контролировать людей, проживающих в вашей квартире.
Сдача квартиру в аренду — это хороший бизнес, который будет у вас всегда. Имея лишнюю недвижемость ее обязательно нужно сдавать, и получать с этого доход. Не постоянным он может быть лишь в случаях когда вы ищите квартиранта, или квартирант не очень ответственный или финансово устойчивый.
Если вы сдаете недвижимость, вам нужно серьезно подойти к вопросу получения дохода, сделать это можно двумя способами:
— найти постоянного квартиранта, который будет ответственным, надежным имеющим постоянный доход. Для этого не следует сдавать квартиру кому попало.
— сдавать квартиру посуточно, получая деньги сразу, как в гостинице, взяли деньги, сдали квартиру на то количество суток, которое требуется квартиранту.
Так же, сдача жилья является хорошей возможности погашения ипотеки, даже если вы сами снимаете комнату, главное все правильно расчитать и продумать.