С 1 марта 2023г, в Гражданский кодекс РФ, внесены изменения. В настоящий момент, лишиться своей недвижимости могут все граждане, если:
- Жильё находится в бесхозном состоянии.
- Квартиру используют не по назначению.
- Нарушаются права и интересы соседей.
Местным властям, предоставлено право предупреждать собственника о том, что нужно устранить нарушение в определённый срок, и назначить время для ремонта. Если по ряду причин, гражданин не захочет подчиниться, и ситуация не изменится, со стороны местных властей, направляется иск в суд, для принятия решения на выставления жилья на публичные торги. Вырученные деньги, за минусом судебных издержек, направляются собственнику.
На практике, в число нарушителей, чаще всего попадают владельцы: магазинов, складских помещений, ферм для птиц, хостелов, которые открывают на первых этажах жилых домов. Громкая музыка, и ремонтные работы в ночные часы, также служат поводом для лишения жилья, но, чтобы добиться судебного решения, понадобится очень много времени, коллективные жалобы от соседей, и систематические обращения в правоохранительные органы. Теже самые правила, распространяются и на машино-места.
Что касается приобретённой квартиры, то согласно новым правилам, владелец, может её лишиться совершив ряд ошибок при оформлении сделки. Покупку могут аннулировать, если:
- Продавец был недееспособным в силу (болезни, возраста, употребления алкоголя). Сделка отменяется по решению суда. Чтобы «обыграть» ситуацию, нужно заранее взять справку с наркологического диспансера о том, что продавец не находился на учёте.
- Семейное положения продавца. Если брак был расторгнут недавно, то недвижимость, является совместно нажитым имуществом, и раздел может затянуться на три года, с момента развода.
- При покупке подходящей квартиры, нужно попросить продавца показать паспорт, и проверить страницу о регистрации, и расторжении брака. Если такой информации не обнаружено, нужно попросить продавца, предоставить нотариально заверенную справку, что на дату приобретения квартиры, он в браке не состоял.
- Банкротство продавца. Об этом можно узнать через несколько лет, после покупки квартиры.
- Насторожить покупателя, должна и подозрительна низкая цена. По такому «сценарию», квартиру продадут с торгов, для погашения долгов, а покупатель лишится всего.
Внимательное планирование сделки купли-продажи, и гарантии продавца, помогут снизить все риски.
